無意味な宣伝 ＝＞ 宣伝費をカットしろ!

東京には、人がほとんどいない、人でなしだらけ、バイ菌の都である

箱モノは、その中にいる人が価値を生産して、初めて意味がある。

よって、東京の地価は、ほぼゼロ、箱モノは、幽霊屋敷である・・・

戦略的なマンションの購入において、検討物件が「売りやすい」「貸しやすい」ことは重要なポイント。では何に注意すればよいのだろうか。

まず、最初に心がけておきたいのは、購入しようとしているのが「都心物件」であるという意識を持つこと。

「郊外物件と比較すると、相対的に都心の物件はどれも売りやすく、貸しやすい。そのなかで差別化を図らなければならない」（東京カンテイ 市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗さん）

つまり、都心物件はそれだけで、ある程度売りやすく、貸しやすい。しかし、より細かな条件の違い、または「より誰もがほしい物件、住みたがる場所」であるかで、売却価格や賃貸料が大きく変わってくる。誤解を恐れずにいえば「考えすぎ」と思うくらい細部まで検証しても悪いことはない。

また「現在の価値の根拠は何か、そして将来性はどうか。不動産のバリューは現在と将来に分けて考えたほうがいい」（長谷川不動産経済社代表 不動産コンサルタント・長谷川高さん）という点も大切だ。「今は価値があっても、将来に不安要素がある物件」か「今はお得な価格だが、周辺の再開発が進めば人気上昇しそうな物件」かは、「戦略」に大きな影響を与えるはず。さらに、その視点は物件、不動産だけではなく、世の中全体に向けておくべきである。

「例えば10年後に売りたい、貸したい、という場合、一般的な住宅購入適齢期を考えれば、10年後の20代、30代の世代の価値観を知っておく必要がある。自分の価値観だけで判断してしまうとズレが出てしまうかも」（スタイルシステム代表取締役 不動産コンサルタント・徳本友一郎さん）

買い手、借り手の好み、消費傾向、住宅事情は「売りやすさ」「貸しやすさ」に直結する。そういった背景を踏まえ、場合によっては、いずれほかの人が住むことを想定し、汎用性の高い物件を選択することも一つの考え方だ。


この宣伝は、まるで、名古屋城の宣伝のようだ・・・

社寺は？　神主、坊主がいる

城は？　城主が不在、つまり、武将の墓です




社はドラゴン、寺はブラフマン、元来なら、天である・・・

城は？　サル、成金御殿、金の鯱鉾、豊臣秀吉

Aoyagi YoSuKe

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